Khó tiếp cận vốn ngân hàng, thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng Công khai, minh bạch thông tin về đô thị Cam Lâm Giấy phép báo Điện tử VOV số 564/GP-BTTTT của Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 13/12/2016 Kênh thông tin thị trường nhà đất, bất động sản, mua bán căn hộ, chung cư, nhà đất, cho thuê nhà, chung cư, văn phòng. Đăng tin mua bán, cho thuê bất động sả Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Theo thông tin được khảo sát mới nhất của Vietnam Report, dù mới vào đầu năm 2022 nhưng bất động sản tại nước ta đã rơi vào tình trạng sốt đất. Tuy nhiên, tình trạng này đã xảy ra với mức độ thấp hơn vì người dân Quý II/2021 dịch Covid-19 gây ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình kinh tế chung trong đó có bất động sản. Theo thống kê số lượng giao dịch giảm đáng kể nhưng tổng nguồn tiền vào thị trường có dấu hiệu tăng. Bất động sản Tp.Thủ Đức là tâm điểm ngược dòng khi chứng minh được tiềm năng là tài sản cất Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) phát triển với xu hướng tích cực, nhất là ở phân khúc nhà ở và BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Một năm thị trường phát triển tốt đang tạo đà cho năm 2017 với nhiều dự báo tích cực. Nhìn lại thị trường BĐS năm 2016 JjN2KP. Khách sạn châu Á Thái Bình Dương hút 8,5 tỷ USD Năm 2021, tổng giao dịch tài sản khách sạn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 8,5 tỷ USD, tăng 39% so với năm 2020. Hơn 70 tỷ đồng một căn biệt thự biển miền Trung Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Huế xuất hiện vùng giá 73 tỷ đồng một căn, gấp 1,8 lần Đà Nẵng, tăng 7-10% so với đợt mở bán trước. Đề xuất nâng chế tài bỏ cọc sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm Sau việc 2/4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bỏ cọc, các chuyên gia đề xuất mức phạt cho hành vi này cần nâng lên 20-30% số tiền trúng đấu giá. Novaland lập công ty thâu tóm quỹ đất Tây Nguyên Novaland sẽ góp 51% vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Novaland Đất Tâm, nhắm đến siêu dự án du lịch sinh thái tại Đắk Nông. Đại gia bất động sản đua gom đất Đầu quý I, nhiều công ty địa ốc lộ tham vọng muốn thực hiện các siêu dự án hàng trăm đến cả nghìn ha đất khắp các tỉnh thành cả nước. Savills Áp lực tăng giá nhà Hà Nội sẽ được giảm tải Xu hướng dịch chuyển đầu tư về ngoại thành, địa phương lân cận khiến áp lực tăng giá nhà tại khu vực nội thành Hà Nội được dự báo giảm tải. Dự án tỷ USD đình trệ 13 năm đổi chủ TP HCMVài ngày qua, dự án Kenton Node, huyện Nhà Bè đình trệ hơn một thập kỷ, xuất hiện hàng rào mới, gắn liền với thương hiệu Novaland. Giá nhà leo thang đầu năm TP HCMTháng 1, giá bán biệt thự, nhà phố trên các sàn online tại Nhà Bè, quận 7 tăng 22-24% so với cuối năm ngoái dù sát kỳ nghỉ Tết. Đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương tăng mạnh Năm qua, đầu tư bất động sản tại châu Á Thái Bình Dương đạt 177 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2020, phục hồi về mốc trước đại dịch. Siết thuế bất động sản có thể khiến giá nhà đất tăng Ngành thuế giám sát giao dịch nhà đất để tránh thất thu ngân sách có thể khiến giá tài sản tăng, nhưng lại giúp thị trường minh bạch hơn. Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ khởi động sớm sau Tết Nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thật và đất nền vùng ven phục vụ nhu cầu tích lũy sẽ khởi động sớm và được săn đón năm nay, theo Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh. Bất động sản khu công nghiệp duy trì sức nóng trong 2022 Nhu cầu cao, nguồn cung mới được đẩy mạnh mở rộng là nguyên nhân giúp bất động sản tiếp tục nóng trong năm nay. Giới siêu giàu Mỹ vung hơn 40 tỷ USD tậu nhà xa xỉ Năm ngoái, hơn 40 tỷ USD đã chảy vào các bất động sản nhà ở tại Mỹ có giá từ 10 triệu USD trở lên. Cách lấp đầy mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội Điều chỉnh giá thuê và thời hạn thanh toán, tăng marketing... là những cách giúp lấp đầy mặt bằng bán lẻ thuộc khối đế trung tâm thương mại, chung cư sau Covid-19. Những biến số tác động giá bất động sản năm 2022 Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng có ít nhất 6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay. Sự kín tiếng của công ty vừa bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm TP HCMCông ty Bình Minh vừa bỏ cọc lô đất 3-9 Thủ Thiêm chỉ thành lập trước phiên đấu giá 2 tháng, tăng vốn điều lệ trước đó một tuần. Bộ Xây dựng kiến nghị xử lý nghiêm vi phạm đấu giá đất Nhận định có nhiều tiêu cực trong đấu giá đất vừa qua, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng xử lý nghiêm các vi phạm có yếu tố thổi giá, trục lợi. FLC muốn xây khu đô thị gần ha ở Bình Chánh TP HCMTập đoàn FLC đề xuất xây khu đô thị ở Bình Chánh với tổng vốn tỷ đồng, điểm nhấn là tháp 99 tầng. Sắp có căn hộ giá từ 8,5 triệu đồng một m2 tại Bắc Ninh căn hộ 1-3 phòng ngủ thuộc dự án nhà ở công nhân, chuyên gia của Viglacera tại Bắc Ninh sẽ có giá bán từ 8,5 triệu đồng một m2. Thêm một doanh nghiệp xin bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm Sau Tân Hoàng Minh, Bình Minh là đơn vị thứ hai xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá hơn tỷ đồng ở Thủ Thiêm. Chuyển nhượng dự án bất động sản sai phép bị phạt tới 1 tỷ đồng Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sai phép hoặc huy động vốn không đúng quy định... sẽ bị phạt tối đa 1 tỷ đồng. Chủ nhà trọ mong sớm lấp đầy phòng sau Tết Thị trường nhà trọ được dự báo khởi sắc khi nhiều trường đại học sắp dạy trực tiếp, người lao động lên kế hoạch trở lại TP HCM sau Tết. Nhà một tỷ đồng hứa hẹn nở rộ năm nay Năm nay nhiều doanh nghiệp nhắm đến xây nhà 25-27 triệu đồng một m2, khoảng một tỷ đồng một căn, mở ra hy vọng hạ nhiệt cơn khát nhà giá rẻ. Bất động sản công nghiệp hứa hẹn tăng nóng năm 2022 Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ suốt 2020-2021 được dự báo tiếp tục làm tăng nhiệt bất động sản công nghiệp năm Nhâm Dần. Nhân sự bất động sản được chào thu nhập bạc tỷ TP HCMVừa vượt bão Covid, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu cuộc đua tuyển lao động, chào mức thu nhập hàng trăm đến cả tỷ đồng một năm. Cơ hội và thách thức của bất động sản 2022 TP HCMNăm Nhâm Dần địa ốc đón cơ hội từ làn sóng đầu tư công, gói kích thích kinh tế, song cũng gặp thách thức giá cao, nguy cơ bong bóng. 'Bắt mạch' bất động sản vùng ven năm Nhâm Dần Năm 2022 bất động sản liền thổ ở các tỉnh vùng ven cách TP HCM 1-3 giờ di chuyển là kênh trú ẩn cho dòng vốn 2-3 tỷ đồng. Môi giới địa ốc được thưởng 25 tháng lương TP HCMDKRA Vietnam, đơn vị có 600 sale bất động sản sắp trả thưởng 25 tháng lương hiệu quả công việc cho môi giới top sale sau kỳ nghỉ Tết. Giá thuê căn hộ dịch vụ quý cuối năm ngoái giảm 6% TP HCMCuối năm 2021, giá thuê căn hộ dịch vụ tại thành phố đạt đồng một m2 một tháng, giảm 6% theo năm, nhiều dự án ngủ đông. Giá bất động sản năm Nhâm Dần có thể tiếp đà tăng Năm 2022, nhà đất có thể tăng giá ở điểm nóng hạ tầng, nơi có mật độ dân cao nhưng khó lập đỉnh ở nơi tiềm năng kinh tế kém. Năm bị đào thải cao kỷ lục của môi giới bất động sản TP HCMCận Tết, anh Minh, môi giới địa ốc chỉ có vài triệu đồng trợ cấp thất nghiệp dắt túi vì công ty cắt giảm nhân sự hàng loạt. Dưới 10 tỷ đồng mua được nhà phố nào tại TP HCM? 5 tỷ đồng có thể mua được nhà phố quận 12, còn khu Đông và Nam ngân sách 6,5-10 tỷ đồng mới tậu được nhà phố quy hoạch bài bản. Ông trùm nhà xã hội lãi thấp nhất 13 năm Năm 2021, Công ty Hoàng Quân giảm 48% doanh thu so với cùng kỳ, chỉ lãi 4,1 tỷ đồng, kém nhất kể từ năm 2009. Gần 53 triệu đồng một m2 đất nền vùng ven Cuối năm 2021, giá bán đất nền tại Long An cao nhất đạt 52,7 triệu đồng một m2, vượt qua các đối thủ vùng ven Bình Dương, Đồng Nai. Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận dự án khu nhà ở thương mại tỷ Dự án tổng vốn gần tỷ đồng của Thuduc House đã được Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư. Bộ Xây dựng 'Thị trường đã ổn định sau khi Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc' Sau khi Tân Hoàng Minh đề cập việc chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất Thủ Thiêm, Bộ Xây dựng cho rằng "thị trường bất động sản khu vực cơ bản ổn định lại". HoREA đề xuất tăng hàng rào pháp lý ngăn trục lợi đấu giá đất HoREA kiến nghị siết quy định về tiền đặt cọc, đánh giá năng lực tài chính, thu hồi dự án nếu bên trúng đấu giá chậm đưa đất vào sử dụng. Thị trường bất động sản 2016 thực sự thuộc về người mua khi các chiến dịch “bung hàng” của chủ đầu tư sẽ tùy thuộc vào sức mua của thị trường. Sở hữu một trong những dự án khu đô thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha, nhưng chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam tỏ ra khá thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường. Tòa chung cư đầu tiên của Dự án là The One Residence được giới thiệu vào năm 2015 sau khi bán hết 90%, Gamuda Land Việt Nam mới vừa tiếp tục giới thiệu tòa chung cư thứ 2 The Two Residence vào ngày 23/1 vừa qua, sau khi nắm những thông tin tích cực về số lượng giao dịch từ cơ quan chức năng và các đơn vị tư vấn. . Thời gian qua, chiến dịch bán hàng ồ ạt của các chủ đầu tư tại nhiều dự án như Vinhomes Gardenia tại Mỹ Đình quận Nam Từ Liêm, Goldseason Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Tràng An Complex Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, Hanoi Landmark 51 - Hà Đông… nhằm tranh thủ sự ấm lên của thị trường bất động sản năm 2015. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước có khoảng giao dịch địa ốc thành công, tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư là tốc độ giao dịch này liệu có tiếp tục được duy trì trong năm 2016. Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, trong tháng 1/2016, số lượng giao dịch trên thị trường tiếp tục ổn định khi Hà Nội và có khoảng giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây Hà Nội là nơi có thị trường sôi động nhất với những dự án như Dự án Mon City Mỹ Đình; Dự án Goldmark City Hồ Tùng Mậu; Dự án Season Avenue và Dự án Hanoi Landmark 51 Hà Đông... Tại phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều. Nhận định về sức mua của thị trường bất động sản năm 2016, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay, nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp. Cụ thể hơn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường Việt Nam đứng trước cơ hội có luồng vốn lớn. “TPP vừa hoàn thành đàm phán và sẽ được ký kết trong thời gian tới, Hiệp định thương mại Việt Nam - EU, Cộng đồng Kinh tế ASEAN AEC hình thành, đồng thời với kinh tế phát triển khá, lạm phát thấp và Nhà nước mở cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì vậy, một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam để tận dụng cơ hội này”, TS. Cấn Văn Lực nói. Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi lượng cung căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung trong năm 2016 là rất lớn. Cụ thể, trong năm 2016, hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường gồm loạt dự án Goldmark City, Goldsilk Complex, Goldseason… của TNR Holdings với hơn căn hộ. Loạt dự án của FLC như FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Garden City quận Bắc Từ Liêm hay FLC Star Tower tại quận Hà Đông. Ngoài ra, những dự án đang triển khai ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông như HD Mon City căn hộ và nhà liền kề, Season Avenue căn hộ, Ecolife Capitol 800 căn hộ và Landmark 51 700 căn cũng sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ cực lớn cho Hà Nội trong năm 2016. Trả lời câu hỏi về sức hấp thụ của thị trường trước lượng cung bất động sản lớn này, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, khác với giai đoạn trước, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay có yếu tố bền vững hơn. Kinh tế vĩ mô đã dần ổn định trở lại, các chủ đầu tư ít phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cũng như từ các nhà đầu tư tiềm năng. Thậm chí, có những dự án hoàn thành cơ bản mới chào bán. Dòng tiền từ ngân hàng thường được tập trung cho khách hàng mua nhà hơn là cho chủ đầu tư, đảm bảo cho thị trường phát triển một cách bền vững. TN&MT - Thị trường đã có dấu hiệu ấm lên, số lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, lượng tồn kho giảm. Theo dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp... TN&MT - Trong năm 2015, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những dấu hiệu tích cực là do sự tác động của Luật và quy định dành riêng cho bất động sản. Thị trường đã có dấu hiệu ấm lên, số lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, lượng tồn kho giảm. Theo dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển mạnh mẽ sách thúc đẩy thị trường 2015Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua thời gian phát triển mất cân đối lúc “nóng, lạnh” bất thường. Có giai đoạn bất động sản quá “nóng” dẫn đến tình trạng mất kiểm soát và thị trường “đóng băng” suốt một thời gian dài không có giao có một điều hết sức thuận lợi là hệ thống văn bản pháp luật được hoàn thiện tạo cơ sở minh bạch, bình đẳng hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2015. Cụ thể, những cơ chế, chính sách đổi mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa qua đã đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn. Luật Nhà ở góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại hạng trung. Qua đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ công nhân viên chức-lao động được giải quyết hích lớn nhất cho thị trường bất động sản năm 2015 chính là Luật cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Khi Luật này được thực thi, thu hút một lượng lớn khách hàng, giải phóng lượng tồn kho cho thị trường. Ngoài ra, chính sách nới lỏng lãi suất cho vay mua nhà cũng kích thích sự quan tâm không chỉ các nhà đầu tư bất động sản, mà ngay cả những người có thu nhập trung bình có nhu cầu thực nhà cạnh đó, việc Việt Nam liên tục ký kết các hiệp định FTA, TPP, tăng kết nối với thị trường quốc tế, việc phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông cũng tác động tích cực đến thị trường. Có thể nói, bất động sản trong nước đã tìm thấy đầy đủ các yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hòa và tận dụng các cơ hội này để có bước phục hồi mạnh 2015, cũng chứng kiến các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS thông qua các hình thức mua bán dự án, đầu tư góp. Năm 2015, đầu tư kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ số liệu từ Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng tỷ đồng, so với quý I/2013, giảm tỷ đồng, tương đương giảm 56,21%; so với tháng 12/2013, giảm tỷ đồng, giảm 40,41%; so với thời điểm 20/9/2015, giảm tỷ trường của dự án cao cấpThị trường địa ốc những năm qua đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Những năm 2008 – 2012, phân khúc bình dân, nhà giá rẻ chiếm ưu thế, sang 2013, tỷ trọng phân khúc này giảm mạnh. Cụ thể, tại TP. HCM, phân khúc bình dân giảm từ 46% năm 2012 xuống còn 26% năm 2015; TP. Hà Nội giảm từ 84% xuống còn 28%. Phân khúc cao cấp gia tăng mạnh mẽ, từ 16% lên 36% tại TP. HCM, từ 4% lên 29% tại Hà Nội, tính theo cùng thời ghi nhận, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS. Trung bình, tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8%, sang quý 2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%. So sánh với một số nước trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại TP. HCM cao hơn cả Bangkok, Hong Kong, Singapore. Phần lớn sản phẩm cho thuê tốt trên thị trường tập trung vào các dự án cao cấp, với giá bán từ USD/m2 đến USD/ Hà Nội, những dự án có tính thanh khoản cao chủ yếu tập trung vào dự án cao cấp Vinhomes Riverside, Garden Villas quận Long Biên; Time City Hoàng Mai, Gamuda Gardens quận Hoàng Mai; hay mới đây là Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…Tuy nhiên, thị trường năm 2015, cũng có những nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong giao dịch bất động sản. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Khảo sát cho thấy 80% hộ gia đình tại TP. HCM và 81% ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng khoảng 700 USD mỗi tháng. Trong khi đó, mức giá nhà ở trung bình tại Hà Nội cao gấp 25 lần thu nhập và 15 lần tại TP. HCM, khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nhà ở. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đánh giá Với thu nhập và mức sống của người dân hiện nay, cơ cấu sản phẩm nhà ở nên là 70% căn hộ trung bình, giá bán dưới 700 triệu đồng, thậm chí phải khuyến khích những căn hộ nhỏ có giá vài trăm triệu đồng; phần còn lại mới là phân khúc trung cấp và cao 2016, thị trường vẫn tích cực?Nhận định về thực trạng thị trường trong hội thảo xu hướng phát triển bất động sản Việt Nam năm 2016, diễn ra tại Hà Nội. Đặng Hùng Võ cho rằng Thị trường vẫn chuyển biến tích cực với các dâu hiệu đáng chú ý như tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến tỷ đồng, trong khi đó, phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, nhất là tại Hà Nội và TP. chuyên gia bất động sản cũng cho rằng để thị trường ổn định về giá cả, lượng cung cầu cân đối vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan Nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong Thủy Trong những năm qua thị trường bất động sản của nước ta đã có những chuyển biến tích cực góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của đất nước với nhịp độ tương đối cao. Cùng với việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, pháp luật Việt Nam cũng đã từng bước được hoàn thiện và có sự mở rộng quyền cho người sử dụng đất. Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật qua điện thoại Bất động sản là các tài sản không thể di dời được. Tuy tiêu chí phân loại bất động sản của các nước khác nhau nhưng đều thống nhất bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn với đất đai. Theo Bộ Luật Dân Sự Việt Nam quy định “Bất động sản là các tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy đinh”. Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo….Bên cạnh đó bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh loại hình này sẽ tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự trữ, dự phòng….bất động sản có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Nước ta đang chuyển dần sang nền kinh tế thị trường, nhu cầu kinh doanh BĐS cũng đang phát triển mạnh mẽ và sôi động, đa dạng về hình trường bất động sản vừa ang tính khu vực vừa mang tính vừa chịu sự chi phối mang tính đa phương của các yếu tố quốc tế. Pháp luật về quyền sử dụng đất- Thị trường bất động sản là một bộ phận pháp luật có vị trí quan trọng trong pháp luật về đất đai nhà ở của Việt Nam. Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mối quan hệ của con người về giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại một khu vực địa lí nhất định , trong một khoảng thời gian cụ thể. Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản … được tiến hành. Thị trường bất động sản hình thành và phát triển thúc đẩy việc tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh. Người sử dụng đất ngày càng khai thác đất đai có hiệu quả hơn. Thị trường bất động sản là thước đo trình độ chuyển sang cơ chế thị trường của mỗi một quốc gia. Thị trường bất động sản sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường quyền sử dụng đất trong quá trình lưu thông. 2. Đặc điểm của thị trường bất động sản Hiến pháp 1992 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhà nước thống nhất quản kí toàn bộ vốn đất đai theo quy hoạch và pháp luật, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, có hiệu quả. Trên cơ sở quy định của Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai năm 1993 đã thừa nhận đất có giá, thừa nhận quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt. Đây chính là quan niệm có tính đột phá, bước đầu khai thông một loại thị trường có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, đó là Thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có các đặc điểm sau đây Thứ nhất Bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt. khi mua bán phải thỏa mãn hai yêu cầu pháp lí Một là, yêu cầu về kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Hai là, làm thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản. Khi tham gia giao dịch trên thị trường, người cho vay, người mua, người thuê, bên thứ ba khác có nhu cầu về Bất động sản cần tìm hiểu lí lịch, nguồn gốc của Bất động sản xem đó có phải là “tài sản có tì vết” hay không để hạn chế rủi ro. Thứ hai Thị trường bất động sản là nơi diễn ra hoạt động của người mua và người bán Bất động sản giao kết với nhau. Hoạt động thuê Bất động sản chính là hoạt động mua quyền sử dụng Bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định của quyền sử dụng Bất động sản. Thị trường bất động sản muốn hình thành và phát triển cần có ba yếu tố Chủ thể; khách thể; giới trung gian. Nếu thiếu một trong ba yếu tố trên thì không hình thành một Thị trường bất động sản đầy đủ. Các chủ thể tham gia Thị trường bất động sản gồm người môi giới, công ty tư vấn, nhà đầu tư, giới trung gian, người bán bất động sản và người mua bất động sản. Khách thể của Thị trường bất động sản khách thể của Thị trường bất động sản bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất trên lãnh thổ của Việt Nam. Nhu cầu sử dụng đất rất đa dạng, các lợi ích mà các chủ thể hướng tới chính là đất đai. Nhưng ở đây đất không phải là vô tận mà là vốn đất được xác định, có người sử dụng một cách cụ thể. Giới trung gian giới trung gian có sự tác độn lớn đối với Thị trường bất động sản, là động lực cho Thị trường bất động sản phát triển. với hình thức môi giới trung gian từ việc tìm địa điểm cho tới khi xây dựng xong. Muốn cho Thị trường bất động sản lành mạnh, cần nhanh chóng thay thế các “cò” bằng đội ngũ chuyên viên môi giới được đăng kí hành nghề. Thứ ba Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng và khu vực Mỗi một vùng, một địa bàn dân cư tập trung sinh sống luôn tồn tại phong tục, tập quán, phong cách sống riêng và bất động sản chịu ảnh hưởng của yếu tố thị hiếu, tâm lí. Cách dựng nhà ở nông thôn, vùng đồng bằng khác với trung du miền núi. Cách sống và dựng nhà của miền bắc khác với dồng bằng sông Cửu Long. Bất động sản không tập trung mà trải rộng trên phạm vi cả nước. Mỗi vùng các yếu tố mang đặc trưng của địa phương có quy mô và trình độ khác nhau, trình độ phát triển văn hóa, kinh tế, xã hội, dân số sẽ khác nhau cả về chất lượng và số lượng, mẫu mã, kiểu dáng, thiết kế, mĩ thuật…Như vậy sẽ dẫn tới sự khác nhau về quy mô và hình thức hoạt động của thị trường. Thứ tư các yếu tố tác động đến chất lượng của hoạt động Thị trường bất động sản bao gồm trình độ phát triển kinh tế của đất nước trước những cơ hội và thách thức của thời cuộc và sự tác động của hội nhập kinh tế quốc tế. Năm 2015 là năm kết thúc giai đoạn tích tụ “bong bóng” và “xì hơi bong bóng” của thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều dấu hiệu tích cực về giao dịch, chuyển dịch giữa các phân khúc, giải quyết tồn kho, tốc độ giải ngân gói tỷ đồng, tín dụng bất động sản… Ảnh minh họa Hoàng Hải/TTXVN Cùng với đó, niềm tin vào thị trường tăng trở lại, người tiêu dùng không còn chờ đợi giảm giá và quyết định mua theo nhu cầu sử dụng. Đây cũng là năm bắt đầu thời kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam, đòi hỏi tính chuyên nghiệp và chất thị trường mạnh hơn. Đây là ý kiến của giáo sư, tiến sỹ Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tại hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” do trang thuộc Đại Việt Group tổ chức ngày 5/12 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Cũng theo giáo sư, tiến sỹ Đặng Hùng Võ, biểu hiện do dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở như tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến tỷ đồng; trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biêt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên trong năm 2015, thị trường vẫn còn những yếu kém như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành; thiếu vốn trung và dài hạn để giải quyết an sinh xã hội về nhà ở cũng như đầu tư mạnh vào phân khúc thương mại; thị trường vẫn còn yếu tố rủi ro và chưa nâng cao tính hấp dẫn. Phân khúc nhà chung cư đang nhiều bất cập về chất lượng, độ an toàn, môi trường sống, việc cải tạo và phá dỡ; chính sách nhà ở cho người nước ngoài đã có nhưng chưa được đón nhận nhiều trên thực tế. Cùng với đó, chính sách quản lý rủi ro bất động sản hình thành trong tương lai vẫn còn nhiều vướng mắc, tâm lý lo ngại luồng “bong bóng” mới đã được đặt ra. Để phát triển thị trường bất động sản một cách ổn định, bền vững, giáo sư tiến sỹ Đặng Hùng Võ cho rằng, cần sớm ban hành Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản 2014, đa dạng hóa vốn và hàng hóa cho thị trường, tạo niềm tin cho thị trường để thu hút vốn từ người dân và công ty nước ngoài. Mặt khác thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất cần các thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao. Bàn về vấn đề giải pháp chính sách, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện các Nghị định và Thông tư hướng dẫn đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ, Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Do vậy doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà nước. Dưới góc độ tài chính ngân hàng, tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ IMF, việc Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát… sẽ có tác động nhất định lên thị trường bất động sản. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay. Mặt khác các Hiệp định TPP và Cộng đồng kinh tế AEC cũng sẽ tác động lên thị trường như tăng vốn ngoại và tạo áp lực cạnh tranh cho doanh nghiệp bất động sản trong nước. Trong khi đó, theo ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Singapore, hiện tại thị trường Singapore không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước đây do chính sách “giảm nhiệt” của Chính phủ nên giới đầu tư Singapore đang tìm kiếm cơ hội bên ngoài; trong đó có Việt Nam. Trong thời gian qua Việt Nam đã có những cải cách mạnh mẽ về chính sách nhà ở như miễn thị thực visa, quy định sở hữu nhà cho người nước ngoài… giúp thị trường ngày càng minh bạch, cân bằng và bền vững hơn. Tuy nhiên Việt Nam vẫn còn phải làm nhiều việc để có thể theo kịp Singapore, Malaysia và Thái Lan trong lĩnh vực nhà ở. “Bản thân nhà đầu tư ngoại, trong đó có Singapore cũng sẽ mất thời gian để quan sát thị trường và quyết định đầu tư ở Việt Nam. Nhìn chung, sẽ có nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam. Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như Mapletree, Captial Land, Keppel Land, Vietnam Singapore Industrial Park, Sembcrop” - ông Jeff Foo cho biết thêm./. Tạp chí điện tử Hoà Nhập liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binh và người khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Theo TIN TỨC MỚI NHẤT ĐBSCL Khơi thông nguồn lực phát triển hạ tầng, kinh tế vùng Nhiều giải pháp khơi thông, tạo động lực phát triển hạ tầng, kinh tế vùng và kết nối giữa khu vực với các tỉnh phía Nam đã được nhiều đại biểu đưa ra tại Diễn đàn “Triển vọng đầu tư xây dựng hạ tầng – Phát triển kinh tế ĐBSCL” do Bộ Xây dựng phối hợp với UBND thành phố Cần Thơ tổ chức. 2023-06-12 105524 An Giang Nỗ lực cải thiện chỉ số PCI Kết quả công bố chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI năm 2022 của tỉnh An Giang đạt 62,37 điểm, giảm 4,11 điểm, xếp thứ 54/63 tỉnh, thành phố cả nước. Kết quả này chưa đạt mục tiêu tỉnh đề ra. 2023-06-12 091238 Ảnh Tôn vinh 700 đại biểu điển hình tiên tiến toàn quốc Sáng 11/6 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Chủ tịch Hội đồng Thi đua - Khen thưởng Trung ương dự Hội nghị biểu dương, tôn vinh điển hình tiên tiến toàn quốc kỷ niệm 75 năm Ngày Chủ tịch Hồ Chí Minh ra Lời kêu gọi thi đua ái quốc 11/6/1948 - 11/6/2023. 2023-06-11 162302

thị trường bất động sản 2016