Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. Hồ sơ thay đổi vốn điều lệ của các công ty đầu tư nước ngoài 1 . Bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) / giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC); 2 . Bản sao giấy chứng nhận đăng ký thuế (trong trường hợp công ty nước ngoài chưa tách IRC và ERC a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ; Hiện nay, thuế nhập khẩu hàng hóa giữ một vai trò quan trọng đối với các chủ thể có nhu cầu nhập khẩu và giúp Nhà nước quản lý kiểm soát được hoạt động nhập khẩu hàng hóa. Vậy, pháp luật quy định như thế nào về thuế nhập khẩu đồng hồ đeo tay. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải 1. Hợp đồng thuê, thuê mua, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà. Khoản 3, Điều 93 Luật Nhà ở 2014. Các trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; Bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; Thuê nhà Y7qg. Biết trước các giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng sẽ giúp người dân chủ động được công việc, giúp tiết kiệm thời gian của người đi công chứng và công chứng tờ cần mang theo khi công chứng hợp đồng, giao dịchTheo hướng dẫn tại Luật Công chứng 2014, đối với trường hợp công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn thì hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải bản sao quy định trên được hiểu là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực. Các loại giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng Ảnh minh họaNhư vậy, khi đi công chứng, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;- Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hạn của người yêu cầu công chứng;- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có;- Bản chính tất cả các giấy tờ nêu hợp công chứng hợp đồng, giao dịch do công chứng viên soạn thảo, hồ sơ công chứng cũng bao gồm các giấy tờ như đối với trường hợp công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn nhiên, người yêu cầu công chứng không cần mang theo dự thảo hợp đồng, giao số trường hợp cụ thểCông chứng hợp đồng mua bán nhà đấtBên bán và bên mua mang theo- Bản sao Sổ đỏ kèm bản chính;- Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng kèm bản chính để đối chiếu;- Sổ hộ khẩu;- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn;- Hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác;- Hợp đồng do các bên soạn thảo trước nếu có;Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng di chúcNgười cần công chứng di chúc tại Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ sau- Dự thảo Di chúc;- Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân; Căn cước công dân; Hộ chiếu của người lập và người nhận; Sổ hộ khẩu; Xác nhận tình trạng hôn nhân; Đăng ký kết hôn…bản sao và bản chính để đối chiếu;- Giấy tờ về tài sản như Sổ đỏ; Đăng ký xe ô tô…bản sao và bản chính... Lưu ý bản sao là bản photo, không cần chứng thực.>> Tổng hợp tất cả mức phí công chứng mới nhất đang áp dụng Công chứng là gì?Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà?Thời gian giải quyết yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhàHiện nay việc công chứng hợp đồng được diễn ra rất phổ biến tại các văn phòng công chứng. Vậy Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà là gì? Và thời gian để giải quyết thủ tục công chứng này mất bao lâu? Hãy cùng Luật Hoàng Phi đi tìm hiểu vấn đề này thông qua nội dung bài viết dưới chứng là gì?Công chứng là hoạt động của các công chứng viên thuộc một tổ chức hành nghề công chúng nhằm chứng thức tính đúng đắn, hợp pháp của bản hợp đồng, các giao dịch dân sự được thể hiện bằng hình thức văn thời việc công chứng nhằm kiểm tra tính chính xác, hợp pháp, không đi ngược lại với đạo đức xã hội, dịch thuật các giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài và ngược lại theo quy định của pháp luật bắt buộc phải công chứng hoặc theo yêu cầu của các cá nhân, tổ chứcHiện nay pháp luật có quy định một số loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng thì mới phát sinh hiệu lực pháp luật như các hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn… Trường hợp các bên chủ thể không tiến hành công chứng hợp đồng thì hợp đồng đó sẽ không phát sinh hiệu lực pháp công chứng không chỉ đem lại các ý nghĩa về mặt pháp lý mà trên phương diện kinh tế nó còn giúp cho các chủ thể của bản hợp đồng hạn chế được những rủi ro có thể phát sinh từ quá trình giao việc cung cấp cho Qúy khách các thông tin cơ bản liên quan đến hoạt động công chứng thì với nội dung tiếp theo của bài viết, hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu về Thủ tục công chứng hợp đồng thuê tục công chứng hợp đồng thuê nhà?Hợp đồng thuê nhà là một trong những loại hợp đồng không bắt buộc phải đi công chứng mà vẫn phát sinh hiệu lực pháp lý trên thực tế, do đó cá nhân, tổ chức khi có nhu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà thì cần thực hiện theo các bước sau đâyBước 1 Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng thuê nhà Hồ sơ để yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ bao gồm những giấy tờ sau– 01 phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng được soạn thảo theo mẫu số 01/PYC– 01 bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ chiếu; trường hợp có người đại diện đi thực hiện công chứng thay thì cần cung cấp bản sao chứng minh thư hoặc thẻ căn cước của người đại diện– 01 bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật– 01 bản hợp đồng thuê nhà trong trường hợp 2 bên chủ thể đã soạn thảo hợp đồng trước– Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà mà pháp luật yêu cầu bắt buộc phải có– Khi nộp các giấy tờ là bản sao thì cá nhân, tổ chức có yêu cầu công chứng bắt buộc phải xuất trình bản chính để đối chiếu– Các loại giấy tờ cần thiết khác theo quy định của pháp luậtBước 2 Nộp hồ sơ yêu cầu công chứngCá nhân, tổ chức có yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà thì nộp 01 bộ hồ sơ đã chuẩn bị như trên tại Văn phòng hành nghề công chứng được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam và được cấp phép hoạt độngBước 3 Văn phòng công chứng thực hiện hoạt động công chứngKể từ khi cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ thì công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra các loại giấy tờ trong hồ sơ và tính hợp pháp của các loại giấy tờ hợp thấy trong hồ sơ yêu cầu có nội dung không rõ ràng, trái với quy định của pháp luật hoặc nhận thấy có dấu liệu đe dọa, cưỡng ép của một trong hai bên chủ thể hợp đồng thì người công chứng viên sẽ yêu cầu làm rõ vấn đề, tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. Trường hợp không làm rõ được vấn đề thì công chứng viên được quyền từ chối yêu cầu công chứng lại nếu hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà đầy đủ và phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành thì công chứng viên sẽ tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứngSau khi kiểm tra nếu nội dung của hợp đồng được xác thực, không vi phạm quy định pháp luật, không đi ngược lại với đạo đức xã hội thì công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng mới với nội dung hai bên chủ thể đã thống nhất từ trước hợp đồng đã được soạn thảo sẵn trước đó thì công chứng viên sẽ kiểm tra, rà soát lại, trường hợp phát sinh sai sót thì phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để chỉnh sửa quá trình chỉnh sửa, nếu các bên đã đồng ý và nhất chí với nội dung hợp đồng thuê nhà thì người công chứng viên sẽ ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp gian giải quyết yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhàThông thường thời gian để giải quyết công chứng cho một hợp đồng thuê nhà sẽ chỉ diễn ra ngay trong ngày nhận hồ sơ trong trường hợp chủ thể của hợp đồng là cá nhân, hộ gia hợp hồ sơ thuê nhà có nhiều vấn đề cần xác minh thì thời gian làm việc sẽ không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày văn phòng công chứng nhận đủ hồ sơ hợp hợp đồng thuê nhà yêu cầu công chứng có liên quan đến các chủ thể có yếu tố nước ngoài như người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức hay cá nhân nước ngoài thì thời gian giải quyết yêu cầu sẽ không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ đây là toàn bộ nội dung về Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà. Nếu Qúy khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ đến chúng tôi theo số điện thoại tư vấn 1900 6557. Khi các bên ký kết hợp đồng thuê bất động sản thì thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà cần được thực hiện để đảm bảo độ an toàn pháp lý cũng như tránh các rủi ro tranh chấp. Cùng chúng tôi tìm hiểu về các thủ tục cần thiết khi công chứng hợp đồng thuê nhà qua bài viết dưới đây nhé! Công chứng hợp đồng thuê nhà là gì? Dựa Khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nước ta đã quy định, công chứng hợp đồng thuê nhà là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng thuê nhà đảm bảo tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Ảnh 1 Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà là gì? Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu Địa điểm thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà được quy định trong Điều 42 Luật Công chứng 2014 Hai bên thuê và cho thuê nhà phải công chứng hợp đồng thuê nhà tại phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi ngôi nhà tọa lạc. Ảnh 2 Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà cần được thực hiện tại các UBND các cấp Công chứng hợp đồng thuê nhà cần giấy tờ gì? Vậy thì, khi công chứng hợp đồng thuê nhà cần giấy tờ gì? Theo như Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 đã quy định, khi công chứng hợp đồng thuê nhà ở thì 02 bên phải chuẩn bị các giấy tờ như sau Bên cho thuê nhà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn nếu không tự biên soạn, thuê văn phòng công chứng soạn thảo. Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê Bên thuê nhà Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. Ngoài các giấy tờ trên , 02 bên cần lưu ý Mang theo Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ. Các giấy tờ yêu cầu bản sao phải là bản chụp, bản in có nội dung giống bản chính, cần mang theo bản chính để công chứng viên đối chiếu. Ảnh 3 Khi tiến hành công chứng hợp đồng thuê nhà, 02 bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn thì chúng tôi xin trình bày các bước trong trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà dưới đây Bước 1 Nộp hồ sơ Đầu tiên, các cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên và nộp trực tiếp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Công chứng trong khung giờ hành chính. Bước 2 Thực hiện việc công chứng hợp đồng thuê nhà Tiếp theo, người cần cần công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã. Hồ sơ sau đó sẽ được chuyển cho Công chứng viên kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp. Công chứng viên cần giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ về quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng. Công chứng viên chỉ tiếp nhận hồ sơ hợp pháp khi người yêu cầu công chứng đã hiểu rõ về việc tham gia hợp đồng, tránh những rắc rối, tranh chấp có thể xảy ra. Thời gian tiếp nhận hồ sơ Tất cả các ngày làm việc trong tuần trừ ngày lễ. Bước 3 Thẩm định nội dung thẩm định kỹ thuật Công chứng viên sau khi tiếp nhận sẽ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ trong các trường hợp sau Trường hợp văn bản đã được soạn thảo sẵn bởi người yêu cầu công chứng Công chứng viên kiểm tra dự thảo văn bản, nếu trong dự thảo văn bản có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội hay nội dung của văn bản không phù hợp quy định của pháp luật, Công chứng viên phải hướng dẫn người yêu cầu công chứng kịp thời sửa chữa. Nếu người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì Công chứng viên có quyền từ chối tiếp nhận; Trường hợp văn bản do Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì Công chứng viên mới tiến hành soạn thảo hợp đồng, giao dịch; Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc Công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Nếu người yêu cầu công chứng có yêu cầu sửa đổi, bổ sung, Công chứng viên xem xét và tiến hành sửa đổi, bổ sung ngay trong ngày hoặc hẹn lại vào ngày khác; Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong dự thảo hợp đồng, Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng thuê nhà. Bước 4 Ký/ Điểm chỉ Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ theo quy định để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng và chuyển bộ phận thu phí của tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi thẩm định nội dung và thẩm định kỹ thuật, Công chứng viên yêu cầu cá nhân xuất trình bản chính của các giấy tờ trong hồ sơ theo quy định của pháp luật để đối chiếu. Nếu bản chính và bản sao khớp nhau, hợp lệ thì Công chứng viên tiến hành ghi lời chứng, ký vào từng trang trong hợp đồng. Cuối cùng, Công chứng viên chuyển hồ sơ đã thẩm định đến bộ phận thu phí của tổ chức hành nghề công chứng và trả kết quả theo giấy hẹn Bước 5 Nộp lệ phí và trả hồ sơ Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã. Bộ phận thu phí của tổ chức hành nghề công chứng hoàn tất việc thu phí, thù lao công chứng và chi phí khác theo quy định, đóng dấu và hoàn trả lại hồ sơ cho người yêu cầu công chứng. Người yêu cầu công chứng nhận hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và thực hiện thanh toán phí, thù lao công chứng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật. Thời hạn Không quá 02 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Ảnh 4 Trình tự thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà gồm có 5 bước Mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà Căn cứ theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, việc công chứng hợp đồng thuê nhà được quy định được áp dụng mức thu phí như bảng sau TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch tổng số tiền thuê Mức thu tính theo trường hợp 1 Dưới 50 triệu đồng 40 nghìn đồng 2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 80 nghìn đồng 3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch 4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng 5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng 6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp Mong là qua bài viết trên, bạn đã nắm rõ được đầy đủ các thông tin về thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà để quá trình cho thuê nhà giữa hai bên được diễn ra một cách thuận lợi nhất, tránh rủi ro nếu xảy ra tranh chấp. Cảm ơn bạn đã theo dõi và hay like, share nếu thấy bài viết này hữu ích nhé! Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc về quy định pháp luật, mong được luật sư tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể là tôi có một căn nhà, nay muốn cho người khác thuê lại, hai bên đã thỏa thuận xong giá cả cho thuê và quyết định sẽ đi công chứng hợp đồng thuê nhà này. Tôi thắc mắc không biết rằng khi công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì? Chúng tôi sẽ đến đâu để thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà này và thủ tục thực hiện ra sao? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LSX, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn tại nội dung bài viết sau, mời bạn đọc tham khảo. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở 2014; Luật công chứng 2014. Công chứng là gì? Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt sau đây gọi là bản dịch mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Khoản 3 Điều 2 Luật Công chứng năm 2014 quy định những người có quyền yêu cầu công chứng gồm có “- Người yêu cầu công chứng là cá nhân, tổ chức Việt Nam hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài có yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch theo quy định của Luật này.“ Hình thức của hợp đồng thuê nhà Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 có thể hiểu Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự, theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Pháp luật quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà, chi tiết như sau Tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận và phải lập thành văn bản, gồm các nội dung sau – Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; – Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; – Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; – Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; – Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; – Quyền và nghĩa vụ của các bên; – Cam kết của các bên; – Các thỏa thuận khác; – Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; – Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; – Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực? Pháp luật hiện hành không yêu cầu bắt buộc bên thuê và bên cho thuê phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người lựa chọn công chứng để tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp. Chi tiết quy định này như sau Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà. Công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì? Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi công chứng hợp đồng thuê nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sau Bên cho thuê nhàBên thuê nhà– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất– Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.– Hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn nếu không thuê văn phòng công chứng soạn thảo.– Hợp đồng ủy quyền nếu được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê.– Bản sao giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ ý– Ngoài những giấy tờ trên, 02 bên cần có Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.– Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.– Những giấy tờ yêu cầu bản sao cần mang bản chính để công chứng viên đối chiếu.– 02 bên có thể tự soạn thảo hợp đồng thuê nhà sẵn, nếu không soạn thảo được thì có thể văn phòng công chứng soạn thảo có thu phí. Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà năm 2023 như thế nào? Bước 1 Nộp hồ sơ Hai bên phải mang đầy đủ giấy tờ đến văn phòng công chứng có thẩm quyền. Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ – Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. – Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định. Công chứng viên giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng. Bước 2 Thực hiện công chứng – Công chứng viên soạn thảo hợp đồng nếu các bên yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng hoặc kiểm tra dự thảo hợp đồng các bên đã soạn sẵn. – Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. – Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên. – Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu. – Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu. Thông tin liên hệ Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Năm 2023 khi công chứng hợp đồng thuê nhà cần những gì?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Thủ tục xin đi nước ngoài của công chức. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín. Mời bạn xem thêm bài viết Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục đăng ký kết hôn Năm 2022, làm thủ tục ly hôn ở đâu theo quy định? Ly hôn thuận tình là gì? Hồ sơ, thủ tục như thế nào? Câu hỏi thường gặp Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà như thế nào?Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản tại đây là nhà ở cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê. Có bắt buộc phải đặt cọc khi thuê nhà hay không?Đặt cọc không phải là điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà. Người thuê và người cho thuê có quyền thỏa thuận hoặc không thỏa thuận về đặt cọc trong hợp đồng. Việc đặt cọc chỉ nhằm đảm bảo các bên trong hợp đồng thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Thời hạn giải quyết công chứng hợp đồng thuê nhà ở là bao lâu?Thời hạn giải quyết việc Công chứng hợp đồng thuê nhà ở là trong ngày nhận hồ sơ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ gia đình, cá nhân; Nếu nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba 03 giờ chiều thì việc công chứng được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì không quá ba 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;Không quá năm 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài. 1. Hợp đồng thuê nhà là gì? Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản tại đây là nhà ở cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực hay không? Ảnh minh họa 2. Hình thức của hợp đồng thuê nhà Tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận và phải lập thành văn bản, gồm các nội dung sau - Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; - Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; - Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; - Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; - Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; - Quyền và nghĩa vụ của các bên; - Cam kết của các bên; - Các thỏa thuận khác; - Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; - Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; - Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. 3. Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực? Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Tuy nhiên khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà. 4. Hồ sơ cần có khi yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, người có yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ như sau - Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ; - Dự thảo hợp đồng thuê nhà; - Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; - Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là nhà ở đó; - Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà mà pháp luật quy định phải có. Lưu ý Bản sao quy định nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực. >>> Xem thêm Trường hợp người thuê nhà tự ý cho thuê lại nhà có bị hủy hợp đồng thuê nhà không? Thuê nhà dùng sai mục đích có bị hủy hợp đồng Sau khi cải tạo lại nhà, chủ nhà có quyền tăng giá thuê trong hợp đồng thuê nhà không? Thời gian cải tạo nhà có tính vào hợp đồng thuê nhà hay không? Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì có mất tiền đặt cọc thuê nhà không? Người thuê nhà có nghĩa vụ gì khi thuê nhà? Sau khi tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng thì công chứng viên có được từ chối công chứng không? Như Mai Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info

công chứng hợp đồng thuê nhà cần giấy tờ gì